7 Sai Lầm Phổ Biến Khi Tự Xây Nhà – Cảnh Báo Trước Khi Quá Muộn

Xây nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, rất nhiều gia chủ – đặc biệt là những người lần đầu xây dựng – lại chọn cách tự quản lý hoặc chia nhỏ từng hạng mục cho các thợ riêng lẻ, với mong muốn tiết kiệm chi phí.

Kết quả thường thấy?
➡️ Chi phí đội lên
➡️ Tiến độ kéo dài
➡️ Chất lượng không đảm bảo
➡️ Căng thẳng triền miên

Bài viết này sẽ chỉ ra 7 sai lầm phổ biến khi tự xây nhà, kèm theo cách khắc phục hiệu quả để bạn không rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.

❌ 1. Thiếu bản thiết kế kiến trúc chi tiết

Nhiều người vẫn nghĩ rằng chỉ cần phác thảo sơ đồ nhà rồi thuê thợ về làm là xong. Nhưng không có bản vẽ chi tiết sẽ dẫn đến:

• Thi công chồng chéo, thay đổi nhiều lần

• Không tối ưu công năng, thiếu ánh sáng – gió

• Lãng phí vật tư, sai kích thước, mất cân đối

✅ Giải pháp: Thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để có bản vẽ kiến trúc – kết cấu – điện nước – nội thất đầy đủ. Đây là nền tảng giúp thi công chính xác, tiết kiệm và lâu bền.

❌ 2. Không lập kế hoạch tài chính rõ ràng

Tự ước lượng tổng chi phí mà không chia nhỏ từng hạng mục dễ khiến bạn bị “hụt hơi” ở những giai đoạn cuối như hoàn thiện, nội thất…

✅ Giải pháp: Lập dự toán chi tiết từ đầu. Đừng quên thêm 10–20% chi phí dự phòng cho các phát sinh.

❌ 3. Thuê thầu riêng từng phần, thiếu liên kết

Rất nhiều gia chủ thuê đội riêng cho từng phần như: đào móng – xây thô – điện nước – hoàn thiện… Nghe có vẻ tiết kiệm, nhưng lại:

• Mất thời gian liên hệ – phối hợp giữa các đội

• Tranh cãi trách nhiệm nếu xảy ra lỗi kỹ thuật

• Khó kiểm soát chất lượng tổng thể

✅ Giải pháp: Ưu tiên chọn thi công trọn gói hoặc chọn nhà thầu chính, họ sẽ có đội ngũ chuyên nghiệp và giám sát xuyên suốt toàn công trình.

❌ 4. Ưu tiên giá rẻ thay vì chất lượng vật tư

Nghe lời người quen mua vật liệu “giá tốt” hay tận dụng đồ thanh lý là điều khá phổ biến. Nhưng điều này tiềm ẩn:

• Dễ bị tráo vật tư kém chất lượng

• Công trình dễ xuống cấp, nứt vách, thấm nước

• Ảnh hưởng đến độ an toàn lâu dài

✅ Giải pháp: Mua vật tư từ đơn vị uy tín, ưu tiên hàng có kiểm định và bảo hành. Nếu chưa có kinh nghiệm, nên để nhà thầu uy tín tư vấn và lo giúp.

❌ 5. Không thuê giám sát công trình

“Giao hết cho thợ làm” là lựa chọn sai lầm. Bạn không thể kiểm tra 24/7 để phát hiện:

• Thi công sai kỹ thuật

• Dùng sai loại vật tư đã thỏa thuận

• Làm tắt, rút gọn hạng mục nguy hiểm

✅ Giải pháp: Có thể thuê giám sát độc lập nếu bạn tự quản lý, hoặc chọn đơn vị thi công có đội ngũ giám sát chuyên trách.

❌ 6. Không nắm rõ thủ tục pháp lý xây dựng

Một số người tự xây nhà nhưng không nắm rõ quy định địa phương về:

• Giấy phép xây dựng

• Mật độ xây dựng – chiều cao – khoảng lùi

• Hồ sơ hoàn công – cấp số nhà

✅ Giải pháp: Nhờ đơn vị thiết kế/thi công hỗ trợ trọn gói phần pháp lý hoặc thuê dịch vụ chuyên xin phép xây dựng để đảm bảo công trình không bị đình chỉ, phạt tiền.

❌ 7. Không tính chi phí hoàn thiện & nội thất

Phần hoàn thiện (gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh…) có thể chiếm 30–40% tổng chi phí. Nhiều người chỉ tập trung xây phần thô, tới khi cần lắp đặt lại “cạn ví”.

✅ Giải pháp: Ngay từ đầu, nên tính luôn chi phí phần hoàn thiện cơ bản để nhà có thể ở được ngay sau khi xây xong, tránh kéo dài thêm vài tháng vì hết kinh phí.

🎯 Lời khuyên từ chuyên gia:

Đừng tự mình gánh hết mọi thứ khi xây nhà – hãy chọn người đồng hành có kinh nghiệm.

Việc thuê một đơn vị thi công trọn gói uy tín sẽ giúp bạn:

• Có bản thiết kế tối ưu

• Có dự toán rõ ràng, minh bạch

• Có đội ngũ giám sát, vật tư chất lượng

• Đảm bảo tiến độ, bảo hành kết cấu rõ ràng

🔧 Cần hỗ trợ xây dựng nhà phố, biệt thự, cải tạo nhà cấp 4?

Hãy liên hệ ngay với Công ty Xây Dựng Trọng Minh – Đơn vị thi công uy tín được hàng trăm khách hàng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận tin tưởng.

📞 Hotline tư vấn:
➡ 0869.73.69.68 – 0888.319.569

🏢 Địa chỉ văn phòng:
D7/18 Liên Ấp 234, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, TP.HCM

🌐 Website: https://xaydungtrongminh.com